Almanya’ya taşındığımda, karşılaştığım ilk büyük zorluklardan biri ev bulmak ve kiralamak oldu. Yeni bir ülkede yaşarken, özellikle oturum ve kayıt işlemleri için daimi bir adresin olması gerektiğini öğrenince, doğru bir ev seçiminin ne kadar önemli olduğunu fark ettim. Kendi deneyimlerimi paylaşarak, bu süreci kolaylaştırmak adına bazı öneriler sunmak istiyorum.
Not: Bu yazı, tamamen kişisel deneyimlerime dayanmaktadır ve yasal bağlayıcılığı bulunmamaktadır. Almanya’da ev kiralama süreci, bölgeden bölgeye veya ev sahiplerinin taleplerine göre değişiklik gösterebilir. Buradaki bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve kendi durumunuza uygun detaylı bir araştırma yapmanız önerilir.
Ev Bulma Süreci ve Faydalı Kaynaklar
Almanya’da ev kiralamaya yönelik birçok platform bulunuyor. Benim kullandığım ve faydalı bulduğum web siteler şunlardı:
Mobilyalı Evler ile Başlamak:
Almanya’ya yeni taşındığımda, kısa vadeli bir çözüm olarak HomeCompany üzerinden mobilyalı bir daire kiraladım. Mobilyalı evler, Almanca bilmeyen ve oturum sürecinde zaman kazanmak isteyen kişiler için oldukça pratik bir seçenek sunuyor. Ancak, bu tür dairelerin kira bedelleri genellikle mobilyasız dairelere göre daha yüksektir. Örneğin, ben 1.200 Euro/ay öderken aynı bölgedeki mobilyasız dairelerin kira bedeli 800-900 Euro civarındaydı.
Kira Türleri ve Tanımlar
Almanya’da kiralık ev ilanlarında sıkça karşılaşacağınız iki terim vardır:
- Kaltmiete (Soğuk Kira): Evin yalnızca baz kira bedelidir. Elektrik, su, ısıtma gibi yan giderleri kapsamaz.
- Warmmiete (Sıcak Kira): Su, ısıtma, ortak alanların temizliği ve bazen internet gibi yan giderleri de içeren toplam aylık kira bedelidir.
Önerim: Kira bütçenizi hesaplarken her zaman sıcak kira (Warmmiete) üzerinden değerlendirme yapmanızdır. Soğuk kira yanıltıcı olabilir çünkü yan giderler ciddi bir fark yaratabilir.
Kiralama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Belgeler ve Evraklar:
- Ev sahipleri genellikle maaş bordrosu, çalıştığınız şirketin bilgileri veya gelirinizi belgeleyen evraklar talep edebilir.
- Almanya’ya yeni geldiğinizde Schufa (kredi geçmişi raporu) kaydınız olmayabilir. Bu durumu ev sahibine açıklamanız gerekebilir.
- Kontrat Dili ve Kontrolü:
- Kira kontratları genellikle Almanca hazırlanır. Anlamadığınız noktalar için mutlaka çeviri desteği alın.
- Sözleşmede, kira tutarının yanı sıra depozito ve yan giderler gibi tüm detayların yazılı olduğundan emin olun.
- Evde Kaç Kişi Kalacağı:
- Kira kontratında evde kalacak kişi sayısı belirtilmelidir. Örneğin, ben evi kiraladıktan bir süre sonra eşimin ve çocuğumun da geleceğini ev sahibine bildirdim. Bu tür durumları önceden açıklamak sorun yaşamamanız için önemlidir.
- Eve Taşınma Öncesi ve Sonrası:
- Elektrik ve su sayaçlarının fotoğraflarını taşınmadan önce ve çıkarken çekin.
- Dairedeki yıpranmış veya hasarlı yerleri not alın ve fotoğraflayın. Örneğin, benim taşındığım dairede banyoda sıva dökülmüş ve bir koltukta leke vardı. Bu detayları protokole eklettirdiğim için çıkışta sorun yaşamadım.
- Tahliye Süresi ve Koşulları:
- Almanya’da kira sözleşmeleri genellikle 3 aylık ihbar süresi ile feshedilir. Yeni bir eve taşınma planınızı bu süreyi göz önünde bulundurarak yapmanız faydalı olacaktır.
Wohnungsgeberbestätigung ve Kayıt İşlemleri
Eve taşındıktan sonra, ev sahibinizin size Wohnungsgeberbestätigung adlı bir belge vermesi zorunludur. Bu belge, Almanya’daki oturum işlemleriniz için gereklidir. Almanya’daki yoğunluk nedeniyle, kayıt (Anmeldung) işlemi için kira sözleşmesini imzalar imzalamaz randevu almanızı öneririm.
Öneriler ve Özet
- Esneklik ve Sabır: Özellikle büyük şehirlerde ev bulma süreci yorucu olabilir. Aramalarınızı farklı bölgeleri de kapsayacak şekilde genişletin.
- Her Şeyi Yazılı Yapın: Sözlü anlaşmalara güvenmeyin ve her konuyu yazılı olarak belgeleyin.
- Detaylara Dikkat: Sıcak kira kapsamını ve yan giderlerin dahil olup olmadığını detaylıca sorgulayın.
- Moralinizi Bozmayın: Ev bulma süreci zorludur ama sabırlı olduğunuzda mutlaka uygun bir seçenek karşınıza çıkacaktır.
Sonuç:
Almanya’da ev kiralama süreci, özellikle yeni taşınanlar için karmaşık görünebilir. Ancak doğru bilgi ve hazırlıkla, bu süreci daha rahat bir şekilde yönetebilirsiniz. Unutmayın, burada paylaştıklarım tamamen kendi deneyimlerime dayanıyor ve genel bir rehber sunmayı amaçlıyor. Her ev arayışının farklı olabileceğini göz önünde bulundurarak, ihtiyaçlarınıza uygun bir plan yapmayı ihmal etmeyin. 😊
